Hướng dẫn thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở 2019

THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH TỪ ĐẤT VƯỜN AO SANG ĐẤT Ở

Chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân. Tuy nhiên, các quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất thì ai cũng nắm rõ. Dưới đây là hướng dẫn thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở:

 Quy định về nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tại khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất, thì mức tiền sử dụng đất được tính như sau:

“Điều 109. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất

1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm d, đ, e và g khoản 1 Điều 57 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất;…”

Cụ thể, quy định trên được quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ – CP quy định về thu tiền sử dụng đất, đối với hộ gia đình, cá nhân thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở thì mức phí được tính như sau:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

….

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

…”

Theo đó, Số tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào giá đất ở và đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất, với công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) x 50%

Thủ tục chuyển từ đất vườn ao sang đất ở

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Được quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013 như sau:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, UBND cấp huyện quyết định cho phép mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân nếu thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng thuộc khu vực có thể được chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.

Theo quy định, kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố công khai.

Thủ tục thực hiện chuyển từ đất vườn ao sang đất ở

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để chuyển từ đất vườn sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Sổ hộ khẩu, giấy CMND hoặc thẻ căn cước công dân

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường

Nếu hồ sơ thiế, chưa hợp lệ: trong thời gian 03 ngày, Phòng Tài nguyên và môi trường phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ. Nếu hồ sơ đúng, hợp lệ thì tiến hành giải quyết

Bước 3: Xử lý yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất

Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Thời hạn giải quyết

+ Không quá 15 ngày.

+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Bước 4: Trả hồ sơ

Phòng Tài nguyên và môi trường trao quyết định cho phép chuyển muc đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, hiệu quả và chính xác nhất, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH ANP theo Số điện thoại 0912 772 008 để được luật sư tư vấn đất đai nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài dịch vụ tư vấn trên theo quy định của pháp luật, Luật ANP còn tư vấn các lĩnh vực khác như: Tư vấn thừa kế, Thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài, tranh chấp hợp đồng lao động, Tư vấn thừa kế đất đai có tài sản gắn liền trên đất, tranh chấp va chạm giao thông, Tư vấn thủ tục lập di chúc