Hotline: 091 277 2008 - Email: luatdansu.net@gmail.com.

Bán tài sản thừa kế trái pháp luật

Chúng  tôi xin hỏi Luật sư  sự việc như sau: Bố mẹ tôi sinh được 10 người con , hiện nay đã mất 4 người. Sau  giải phóng  năm 1975, bố mẹ tôi từ ngoài Bắc trở về quê hương sinh sống tại Phường 5, thi xã Đông Hà, Quảng Trị ( nay là Thành phố Đông Hà) với 3 đứa em tôi ( 1 trai 2 gái)  và tạo lập được một thửa đất hơn 2000m2, còn chúng tôi sinh sống ở ngoài Bắc.

Thửa đất được chính quyền xác nhận tại lô đất số.. ( tôi không nhớ rõ). Từ  ngày sinh sống trên mảnh đất dố đến nay không có tranh chấp. Năm 1995 bố tôi chuyển nhượng cho ông Trần Công Sơn 102m2, Ông Nguyễn Văn Phương 180m2, đều thường trú tại phường 1 Thành phố Đông Hà; cho  đứa em gái thứ nhất 406m2, đứa em gaí thứ hai gần 200m2. Bố mẹ tôi ở với con trai út  diện tích đất là hơn 570m2. Diện tích còn lại là đất đường  đi trong khuôn viên và đất thừa. Phần đất thừa này bố tôi để dành cho anh em tôi ở ngoài Bắc, ông có nói : Đứa nào về ở  đây thì cho nó !

Hồi đó tôi đang công tác tại Nghệ An, tôi nói với bố mẹ  các anh em tôi lúc nào về hưu tôi về và được bố mẹ, các anh em tôi đồng ý và vẽ sơ đồ mặt bằng đất có chia lô và ghi tên đất cho từng đứa. Đến tháng 6 năm 2001 mẹ tôi bị ốm nặng nằm một chỗ không làm không nói được gì, bố tôi già yếu lẩm cậm lại bị tai biến nên không biết gì,  sang đầu năm 2002 mẹ tôi mất, không để lại di chúc gì và không có tranh chấp; sang đầu năm 2005 bố tôi mất không để lại di chúc gì và cũng không có tranh chấp. Cuối năm 2002, khi bố mẹ tôi đau yếu như vậy, các em tôi đã tự tiện bán cho ông Nguyễn Văn Hiệp (Thường trú tại phường 1, thành phố Đông Hà) phần  đất thừa với diện tích 285m2 mà không hề hỏi ý kiến của anh em chúng tôi ở ngoài bắc. Trong giấy mua bán ba đứa em tôi đều ký,và giả mạo chữ ký của bố tôi. Đầu năm 2014 em út tôi mất.

      Chúng tôi nghĩ rằng: Phần đất thừa là di sản thừa kế không di chúc , chúng tôi thuộc hàng thứ nhất.

  Vậy chúng tôi xin hỏi Luật sư Hà Nôi:

  • Việc các em tôi tự do bán lô đất đó không thông qua các anh đúng hay sai?
  • Ông Nguyễn văn Hiệp Mua lô đất có hợp pháp không?
  • Để được thừa kế di sản là lô đất đó chúng tôi cần phải làm gì?

Kính mong các luật sư tư vấn cho anh em chúng tôi

    Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn.

Thay mặt Công ty Luật Trung Nam Thái, tôi xin gửi đến bạn lời chúc sức khỏe và lời chào trân trọng nhất.

Về trường hợp của bạn, tôi xin trả lời như sau:

  1. Về việc những người em của bạn tự do chuyển nhượng mảnh đất đó và giả mạo chữ ký của bố bạn là trái pháp luật.

Điều 132 BLDS quy định:

Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.

Thực tế, bố của bạn bị tai biến và  đã mất khả năng nhận thức nên không thể là một bên trong việc xác lập giao dịch. Việc những người em của bạn giả mạo chữ ký của bố mình là trái quy định của pháp luật. Nên việc chuyển nhượng này là bất hợp pháp.

  1. Vì việc những người em của bạn chuyển nhượng là bất hợp pháp nên việc ông Nguyễn Văn Hiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất cũng không được pháp luật công nhận.

Trong trường hợp này, giao dịch này bị vô hiệu. Hậu quả của giao dịch vô hiệu được quy định tại Điều 137 BLDS, cụ thể như sau:

 Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

  1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
  2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Như vậy, nếu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng này vô hiệu thì ông Hiệp sẽ trao trả lại quyền sử dụng đất cho những đồng thừa kế và những người em của bạn sẽ phải trả lại tiền cho ông Hiệp.

  1. Để thừa kế lô đất đó, bạn cần làm theo trình tự, thủ tục sau:

- Tiến hành khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng;

- Gửi đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền. (vì nếu khởi kiện về chia di sản thừa kế thì đã hết thời hiệu khởi kiện)

   Những tài liệu, giấy tờ kèm theo đơn khởi kiện bao gồm:

+ Giấy chứng tử (bản sao);

+ Sơ đồ mặt bằng đất đã chia lô và ghi tên từng người mà bố bạn đã lập;

+ Bản khai nhận di sản thừa kế;

+ Giấy tờ tùy thân (bản sao);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bản sao).

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Để được tư vấn cụ thể nhất, bạn vui lòng mang những giấy tờ, tài liệu liên quan đến Công ty Luật Trung Nam Thái. Địa chỉ: Số 17 nghách 10/121 phố Chùa Láng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. hoặc liên lạc trực tiếp qua số ĐT: 09122772008.

Trân trọng!

Phản hồi từ khách hàng

Họ tên:
Mobile:
Email:
Nội dung:

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục

Bài viết mới nhất

Phản hồi mới nhất

  • huynh thanh van nói:
    tỏi vay tiền của bà Thoa là 10 triệu tôi đóng lại hàng tháng là 6% và tôi đã trả 1.500.000 tiền gốc nên tôi còn nó là 8.500.000 đ.. Bà thoa chửi và nhục mà tôi nên hai bên cũng xảy ra tranh chấp gởi đơn tới cơ quan nhưng qua thời gian bớt giận tôi trả dần vốn cho bà thoa tổng cộng là 7500000d, tôi nó lại 1 triệu bà thoa có ghi biên nhận nhận tiền của tôi. Khoảng 2 tuần sau tôi nói với bà thoa là tôi bị mất biên nhận rồi còn thiếu 1 triệu cuối tháng 9/2017 tới trả khi lấy tiền nhờ đem biên nhận gốc để trả lại tôi. Đến ngày hẹn bà thoa đến lấy tiền nhưng không mang theo biên nhận nên tôi không đưa tiền cho bà thoa, Ba thỏa nhục mà tôi đủ điều còn xuống tận cơ quan chồng tôi để gặp lãnh đạo của chồng tôi đòi nợ và bây giờ đã khởi kiện tôi ra tòa án và buộc tôi trả lại từ tháng 1/2016 và trả gốc là 8.200.000đ . den toa toi dem bien nhan nhan tien cua toi do ba thoa ghi dua cho toi, ba thoa khong thua nhan la co ghi bien nhan cho toi va noi toi chua tr tien cho ba .toi co luu giu mot so chung tu co chu viet va chu ky cua ba thoa. xin cho toi biet su viec do toi phai lam the nao? xin chân thành cảm ơn;
  • huynh thanh van nói:
    tỏi vay tiền của bà Thoa là 10 triệu tôi đóng lại hàng tháng là 6% và tôi đã trả 1.500.000 tiền gốc nên tôi còn nó là 8.500.000 đ.. Bà thoa chửi và nhục mà tôi nên hai bên cũng xảy ra tranh chấp gởi đơn tới cơ quan nhưng qua thời gian bớt giận tôi trả dần vốn cho bà thoa tổng cộng là 7500000d, tôi nó lại 1 triệu bà thoa có ghi biên nhận nhận tiền của tôi. Khoảng 2 tuần sau tôi nói với bà thoa là tôi bị mất biên nhận rồi còn thiếu 1 triệu cuối tháng 9/2017 tới trả khi lấy tiền nhờ đem biên nhận gốc để trả lại tôi. Đến ngày hẹn bà thoa đến lấy tiền nhưng không mang theo biên nhận nên tôi không đưa tiền cho bà thoa, Ba thỏa nhục mà tôi đủ điều còn xuống tận cơ quan chồng tôi để gặp lãnh đạo của chồng tôi đòi nợ và bây giờ đã khởi kiện tôi ra tòa án và buộc tôi trả lại từ tháng 1/2016 và trả gốc là 8.200.000đ . den toa toi dem bien nhan nhan tien cua toi do ba thoa ghi dua cho toi, ba thoa khong thua nhan la co ghi bien nhan cho toi va noi toi chua tr tien cho ba .toi co luu giu mot so chung tu co chu viet va chu ky cua ba thoa. xin cho toi biet su viec do toi phai lam the nao? xin chân thành cảm ơn;
  • huynh thanh van nói:
    tỏi vay tiền của bà Thoa là 10 triệu tôi đóng lại hàng tháng là 6% và tôi đã trả 1.500.000 tiền gốc nên tôi còn nó là 8.500.000 đ.. Bà thoa chửi và nhục mà tôi nên hai bên cũng xảy ra tranh chấp gởi đơn tới cơ quan nhưng qua thời gian bớt giận tôi trả dần vốn cho bà thoa tổng cộng là 7500000d, tôi nó lại 1 triệu bà thoa có ghi biên nhận nhận tiền của tôi. Khoảng 2 tuần sau tôi nói với bà thoa là tôi bị mất biên nhận rồi còn thiếu 1 triệu cuối tháng 9/2017 tới trả khi lấy tiền nhờ đem biên nhận gốc để trả lại tôi. Đến ngày hẹn bà thoa đến lấy tiền nhưng không mang theo biên nhận nên tôi không đưa tiền cho bà thoa, Ba thỏa nhục mà tôi đủ điều còn xuống tận cơ quan chồng tôi để gặp lãnh đạo của chồng tôi đòi nợ và bây giờ đã khởi kiện tôi ra tòa án và buộc tôi trả lại từ tháng 1/2016 và trả gốc là 8.200.000đ . den toa toi dem bien nhan nhan tien cua toi do ba thoa ghi dua cho toi, ba thoa khong thua nhan la co ghi bien nhan cho toi va noi toi chua tr tien cho ba .toi co luu giu mot so chung tu co chu viet va chu ky cua ba thoa. xin cho toi biet su viec do toi phai lam the nao? xin chân thành cảm ơn;
  • tạ văn nguyên nói:
    cho e hỏi.ông nội e khi lấy bà e sinh đc 1 mình bố e gia đình bà nội cho ông bà mảnh dất.sau đó bà mất ông đi lấy vợ hai.sinh đc 3người con gái.sau đó ông cho bà hai về xây nhà trên mảnh đất của gia đình bà nội cho.trước khi ông mất ông có để lại di chúc là cho bà hai sử dụng ba gian nhà ông bà cất lên còn phần đất thì bà hai không được quyền sử dụng hay mua bán.vậy theo pháp lý bố em được quyền lam sổ đỏ sử dụng mảnh đất đó không;
  • tạ văn nguyên nói:
    cho e hỏi.ông nội e khi lấy bà e sinh đc 1 mình bố e gia đình bà nội cho ông bà mảnh dất.sau đó bà mất ông đi lấy vợ hai.sinh đc 3người con gái.sau đó ông cho bà hai về xây nhà trên mảnh đất của gia đình bà nội cho.trước khi ông mất ông có để lại di chúc là cho bà hai sử dụng ba gian nhà ông bà cất lên còn phần đất thì bà hai không được quyền sử dụng hay mua bán.vậy theo pháp lý bố em được quyền lam sổ đỏ sử dụng mảnh đất đó không;
  • tạ văn nguyên nói:
    cho e hỏi.ông nội e khi lấy bà e sinh đc 1 mình bố e gia đình bà nội cho ông bà mảnh dất.sau đó bà mất ông đi lấy vợ hai.sinh đc 3người con gái.sau đó ông cho bà hai về xây nhà trên mảnh đất của gia đình bà nội cho.trước khi ông mất ông có để lại di chúc là cho bà hai sử dụng ba gian nhà ông bà cất lên còn phần đất thì bà hai không được quyền sử dụng hay mua bán.vậy theo pháp lý bố em được quyền lam sổ đỏ sử dụng mảnh đất đó không;
  • Bùi Ngọc Văn nói:
    Tranh chấp ranh giới đất bị chồng lấn. Nguyên đơn kiện ra toà. Hai bên đều có giấy công nhận quyền sử dụng đất do UBND thi xã cấp . Đến cuối năm 2011, thị xã có quyết định thu hồi đất. Bị đơn đã giao đất và nhận tiền bồi thường trong năm 2011. Đến cuối năm 2015 nguyên đơn mới đo đạc lại đất thấy đất bị chồng lấn. Năm 2016 nguyên đơn khởi kiện ra toà án. Đến toà đang thụ lý hồ sơ trong giai đoạn hoàn giải. Đề nghị giúp yếu kiến cho bị sẽ xử lý việc này như thế nào? Khi mà đất của bị đơn đã giao UBND thị xã sau khi đã nhận tiền bồi thường vào năm 2011. Đất này đã phân lô và cấp cho dân. Trân trọng cám ơn.;
  • Bùi Ngọc Văn nói:
    Tranh chấp ranh giới đất bị chồng lấn. Nguyên đơn kiện ra toà. Hai bên đều có giấy công nhận quyền sử dụng đất do UBND thi xã cấp . Đến cuối năm 2011, thị xã có quyết định thu hồi đất. Bị đơn đã giao đất và nhận tiền bồi thường trong năm 2011. Đến cuối năm 2015 nguyên đơn mới đo đạc lại đất thấy đất bị chồng lấn. Năm 2016 nguyên đơn khởi kiện ra toà án. Đến toà đang thụ lý hồ sơ trong giai đoạn hoàn giải. Đề nghị giúp yếu kiến cho bị sẽ xử lý việc này như thế nào? Khi mà đất của bị đơn đã giao UBND thị xã sau khi đã nhận tiền bồi thường vào năm 2011. Đất này đã phân lô và cấp cho dân. Trân trọng cám ơn.;
  • le thien nói:
    Cho hoi la ...nay ba noi gia roi muôn san nhượng nha lai cho con đang sống chung.nha co 4 ae .3 ngươi kia đều ra riêng het roi.khi lam giây ki tên sang nha thi nay ngươi con lơn đã mất. nhưng tôi len lay giây chưng tử thi tui con anh tôi ko chịu đưa giấy .Tui no đôi chia tai san .vay xin cho hoi nêu nhu vay co lam giây sang nhượng nha dc k .;
  • le thien nói:
    Cho hoi la ...nay ba noi gia roi muôn san nhượng nha lai cho con đang sống chung.nha co 4 ae .3 ngươi kia đều ra riêng het roi.khi lam giây ki tên sang nha thi nay ngươi con lơn đã mất. nhưng tôi len lay giây chưng tử thi tui con anh tôi ko chịu đưa giấy .Tui no đôi chia tai san .vay xin cho hoi nêu nhu vay co lam giây sang nhượng nha dc k .;