Hotline: 091 277 2008 - Email: luatdansu.net@gmail.com.

Xác định quan hệ pháp luật trong tranh chấp liên quan đến đất đai

Hỏi:

Những vụ án tranh chấp liên quan đến đất đai, khi nào xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp thừa kế, tranh chấp nhà ở… Thẩm quyền giải quyết và thời hiệu?

Trả lời:

Xác định đúng quan hệ pháp luật là để áp dụng đúng pháp luật. Quan hệ pháp luật khác nhau thì pháp luật áp dụng để giải quyết khác nhau, trong đó có vấn đề thời hiệu khởi kiện cũng khác nhau.
 
 
Ví dụ: cùng là quan hệ được xác lập năm 1995, nếu chỉ là tranh chấp đất thì chỉ áp dụng Luật Đất đai năm 1993, nếu là tranh chấp nhà thì áp dụng Pháp lệnh Nhà ở, nếu là tranh chấp thừa kế thì áp dụng Pháp lệnh Thừa kế.

 

* Về xác định quan hệ pháp luật:

Xác định quan hệ pháp luật là căn cứ vào yêu cầu của đương sự (khởi kiện của nguyên đơn , phản tố của bị đơn, yêu cầu độc lập của người có liên quan), cụ thể như sau:
 
 
- Thứ nhất: Xác định đó chỉ là tranh chấp về quyền sử dụng đất nếu như trên đất đó không có tài sản nào khác, hoặc có tài sản nhưng các bên không có tranh chấp về tài sản đó.
 
 
- Thứ hai: Xác định là tranh chấp về nhà ở nếu gắn liền với đất đó là nhà ở và có tranh chấp về nhà ở.
 
 
- Thứ ba: Xác định đó là tranh chấp về thừa kế nếu như việc xác định quyền sử dụng đất đó trên cơ sở pháp luật về thừa kế. 
- Thứ tư: Xác định là quan hệ hôn nhân và gia đình nếu đất tranh chấp có liên quan đên tài sản chung của vợ chồng .
 
 
-Thứ năm: Xác định là các quan hệ pháp luật khác khi quyền sử dụng đất gắn với các quan hệ đó, như là quan hệ góp vốn, đầu tư…

* Về thẩm quyền:

Từ việc xác định đúng quan hệ tranh chấp mới có cơ sở xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
 
 
Nếu chỉ là tranh chấp đất thì áp dụng quy định tại Điều 136 Luật đất đai 2003 để phân biệt thẩm quyền của Tòa án nhân dân với Ủy ban nhân dân;
 
 
Nếu là tranh chấp thừa kế, tranh chấp tài sản chung của vợ chồng thì thẩm quyền giải quyết là của Tòa án; nếu tranh chấp quan hệ góp vốn thì lại phải xét cụ thể quan hệ tranh chấp để phân biệt thẩm quyền của Tòa án Dân sự hay Tòa án Kinh tế.

* Thời hiệu khởi kiện:

Cũng trên cơ sở xác định quan hệ pháp luật cụ thể mà xác định thời hiệu khởi kiện. Nguyên tắc là những quan hệ tranh chấp đã được quy định thời hiệu cụ thể thì áp dụng quy định cụ thể chứ không áp dụng quy định chung .
 
 
Ví dụ: Quy định thời hiệu khởi kiện nói chung theo Điều 159 Bộ luật Tố tụng Dân sự là 2 năm kể từ khi quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm nhưng là khởi kiện về thừa kế thì phải áp dụng quy định tại Điều 645 Bộ luật Dân sự là 10 năm kể từ ngày mở thừa kế; Cũng là thừa kế nhưng là thừa kế về nhà ở có thời điểm mở thừa kế trước 01-7-1991 mà có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia thì phải áp dụng quy định tại Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 là thời gian từ 01-7-1996 đến 01-9-2006 không tính vào thời hiệu khởi kiện.

Phản hồi từ khách hàng

nguyen vũ (nguyenvudiachinh@gmail.com)
tôi có nhận được đơn đề nghi giải quyết tranh chấp đất đai của một công dân trong giấy chúng nhận mang họ tên của mẹ nguwoi làm đơn chưa duoc lam thu tục cho tang quyen sử dung đất từ mẹ cho con. Vay đe nghị công ty tu vấn cho cách giai quyết;
Lê trương minh luân (Minhluancayxanh@gmail.com)
Chào luật sư. Theo luật dat đai. Từ ngày gởi đơn Đến bay nhiêu ngày thì e được moi lên giải quyết tranh chấp. Tình trang của e .đơn đã gởi 90 ngày mà không thấy giải quyết E len hoi thì bao phải cho xat minh Mà vu việc này kéo dai tới nay đã 12 năm rồi ko di đến dau hết cư lòng vong Tới UBND. Tp sóc trăng là tram ê.ko lên đâu được hết Mông luật sư tư van dum e Trân thành cam on luật su nhiêu;
Họ tên:
Mobile:
Email:
Nội dung:

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục

Bài viết mới nhất

Phản hồi mới nhất

  • Cao thì mỹ hoa nói:
    Xin cho e hoi.Làm sao biét được người chết có để lại di chúc hay khỏng. Và nếu co thi lam sao biết được tờ di chúc do;
  • Cao thì mỹ hoa nói:
    Xin cho e hoi.Làm sao biét được người chết có để lại di chúc hay khỏng. Và nếu co thi lam sao biết được tờ di chúc do;
  • Cao thì mỹ hoa nói:
    Xin cho e hoi.Làm sao biét được người chết có để lại di chúc hay khỏng. Và nếu co thi lam sao biết được tờ di chúc do;
  • Dinh thi van nói:
    Thua luat su e va chong e lay nhau dc gan 1nam va da co dc 1con trai 5thang tuoi,nhung 2vo chong song voi nhau ko hoa thuan thuong xuyen caj va khj con e moi dc hon 1thang tuoi chong e be con ve dang noi e co du con laj thi chong e da danh e,luc nao a ay cung lay dua con ra de e ko the nao chju dc nua,gjo e muon ly hon nhung chong e laj ko chju ky con e thj ho khau van theo me oh hai duong con chong e thi ho khau oh haj phong,khj dang ky thj e dang ky tai haj duong vay khj ly hon e dua don tai hai duong co dc ko,e mong luat su hay dup e e chan thanh cam on;
  • Hồng lap nói:
    Xin chào tui và chong toi lay nhau đi 7 năm và đã có 2 đứa con cuộc sống Gđ không hanh phúc anh ấy suốt ngày ngoại tình tui ko chiu đc muốn ly hon nhung anh ấy ko chịu tui muốn đon phương ly hôn thì can lm thế nào và thủ tục thế nào ạ;
  • luat sư tư vấn nói:

    Bạn tham khảo thủ tục đơn phương ly hôn tại đây 

    ;
  • Ho Thanh Phuong nói:
    Nam 2004 to nop ho so lam so do. Lúc do toi LA chu ho. Nen chinh quyen cap so do dung ten toi. Vay so do do Co hop phap khong?;
  • Ho Thanh Phuong nói:
    Nam 2004 to nop ho so lam so do. Lúc do toi LA chu ho. Nen chinh quyen cap so do dung ten toi. Vay so do do Co hop phap khong?;
  • Ngo thăng nói:
    Di công chung di chuc thua ke tai san mang so do pho to co duoc khong? Vi so do da the chap ngan hang vay tien roi;
  • Ngo thăng nói:
    Di công chung di chuc thua ke tai san mang so do pho to co duoc khong? Vi so do da the chap ngan hang vay tien roi;