Hotline: 091 277 2008 - Email: luatdansu.net@gmail.com.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc quy hoạch dự án

Bố mẹ tôi đã già, sức khỏe yếu, có thửa đất có sổ đỏ trong diện quy hoạch dự án treo nhưng chưa có quyết định thu hồi. Xin hỏi: Bố mẹ tôi được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các con được không theo quy định pháp luật? Nếu có thì hồ sơ thủ tục như thế nào?

Trả lời:

Trước hết, cần phải xem xét Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Theo đó, Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Tham chiếu quy định trên, thì trường hợp thửa đất của gia đình bạn đã có sổ đỏ; đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì vẫn được chuyển quyền sử dụng đất.

Về  Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Hồ sơ yêu cầu công chứng (1 bộ) gồm: Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu); Dự thảo hợp đồng (nếu có); Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Điều 79 NĐ số 43/2014/NĐ-CP quy định Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên đổi chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Hồ sơ gồm: Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu); Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).


Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, hiệu quả và chính xác nhất, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH ANP theo Số điện thoại 0912 772 008 để được luật sư tư vấn đất đai nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài dịch vụ tư vấn trên theo quy định của pháp luật, Luật ANP còn tư vấn các lĩnh vực khác như: tư vấn soạn thảo di chúc , Thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài, tranh chấp hợp đồng lao động, Tư vấn thừa kế đất đai có tài sản gắn liền trên đất, tranh chấp va chạm giao thông, Tư vấn thủ tục lập di chúc.

Phản hồi từ khách hàng

Họ tên:
Mobile:
Email:
Nội dung:

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục

Bài viết mới nhất

Phản hồi mới nhất

  • Lê thị hồng hoa nói:
    Hiện tại thì tôi đang mang thai gần sanh thì có xích mích với chồng tôi và không được hòa thuận như trước vậy thì ly hôn bên chồng tôi bị mất quyền nuôi k;
  • Mai Anh nói:
    Con dưới 3 tuổi thì quyền nuôi con chắc chắn thuộc về c nhé ạ. Trong luật có quy định rồi đó c;
  • Đàm Thị Hà nói:
    Tôi muốn ly hôn với chồng. Chỉ em cách viết đơn với ạ;
  • Nhân viên pháp lý - 038.323.9745 nói:
    Chào chị Đàm Thị Hà, đơn xin ly hôn chị có thể dựa theo hướng dẫn mẫu phía trên là có thể viết được một đơn hoàn chỉnh rồi ạ. Sau đó, mình có thể nộp đơn lên Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Về thẩm quyền trước hết mình cần phải xác định được là một bên yêu cầu đơn phương ly hôn hay cả hai vợ chồng thuận tình ly hôn để mình nộp đơn đúng thầm quyền ạ. Nếu có thêm thắc mắc nào chị có thể gọi trực tiếp qua số hotline: 091 277 2008 để được hỗ trợ tư vấn cụ thể hơn ạ.;
  • Nguyễn Thị Quỳnh nói:
    Làm giúp em bộ hồ sơ ly hôn nhé có gì ly Sđt hoặc gửi mail giúp em;
  • Nguyễn Thị miến nói:
    Tôi muốn ly hôn với chồng và muốn nuôi dưỡng hai con thì cần phải làm gì để dành đc quyền nuôi con. mà ck tôi lại không ký đơn thì thủ tục thế nào ạ.chi phí ra sao khi làm đơn ly hôn đơn phương ạ;
  • Nguyễn Thị miến nói:
    Tôi muốn ly hôn với chồng và muốn nuôi dưỡng hai con thì cần phải làm gì để dành đc quyền nuôi con. mà ck tôi lại không ký đơn thì thủ tục thế nào ạ.chi phí ra sao khi làm đơn ly hôn đơn phương ạ;
  • Ăn cháo đá bát nói:
    Tôi muốn ly hôn quá trời quá đất, chồng tôi mỗi lần uống say về gây gỗ đánh tôi, tôi đánh trả, thế là đánh nhau... còn to giọng đòi ly hôn, ok... tôi chiều tất;
  • Ăn cháo đá bát nói:
    Tôi muốn ly hôn quá trời quá đất, chồng tôi mỗi lần uống say về gây gỗ đánh tôi, tôi đánh trả, thế là đánh nhau... còn to giọng đòi ly hôn, ok... tôi chiều tất;
  • Ăn cháo đá bát nói:
    Tôi muốn ly hôn quá trời quá đất, chồng tôi mỗi lần uống say về gây gỗ đánh tôi, tôi đánh trả, thế là đánh nhau... còn to giọng đòi ly hôn, ok... tôi chiều tất;