Thủ tục sang tên sổ hồng khi mua bán chung cư

Hiện nay, nhu cầu mua sắm một căn hộ chưng cư để sinh sống cũng như dùng để cho thuê đang ngày càng có xu hướng phát triển nở rộ trong tương lai. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu và tường tật về thủ tục để thực hiện việc mua bán căn hộ chung cư như thế nào.

Trình tự, thủ tục sang tên sổ hồng

Thủ tục sang tên sổ hồng khi chuyển nhượng căn hộ chưng cư được quy định như sau:

Bước 1: Thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư

Các bên trong hợp đồng thực hiện việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư tại tổ chứng hành nghề công chứng. Trường hợp này, các bên cần lựa chọn một tổ chứng hành nghề công chứng đóng tại địa bàn tỉnh nơi có bất động sản.

Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng;

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( sổ hồng bản gốc);
• Hợp đồng mua bán đối với căn hộ chung cư;
• Các giấy tờ tùy thân của các bên trong hợp đồng mua bán: CMND, thẻ CCCD hoặc hộ chiếu,…

Bước 2: Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên thực hiện đầy đủ các thủ tục về thuế. Hồ sơ kê khai gồm các tài liệu, giấy tờ sau:

• Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
• Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
• 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
• 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.

Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên

Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị để thực hiện việc kê khai hồ sơ sang tên bao gồm các tài liệu, giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động;

• Hợp đồng chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản gốc).
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
• Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi hồ sơ sang tên cũng như hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, người có yêu cầu nộp lại biên lai đã nộp thuế để nhận kết quả và nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới.

Thời hạn thực hiện

 Thời gian sang tên sổ hồng là 10 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa theo: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Các nghĩa vụ về thuế cần phải thanh toán để thực hiện việc sang tên khi mua chung cư

Thứ nhất, Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại khoản 6 điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2012 và điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007. Theo đó thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. 

          Mức đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% đối với thu nhập từ từng lần chuyển nhượng bất động sản.

          Đối với trường hợp chuyển nhượng sổ hồng, nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì căn cứ tính thuế xác định theo giá đất quy định trong bảng giá đất tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Thứ hai, lệ phí trước bạ

          Giá tính lệ phí trước bạ chuyển nhượng nhà, đất được quy định tại điều 6 nghị định 140/2016/NĐ-CP:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

- Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.

Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, hiệu quả và chính xác nhất, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH ANP theo Số điện thoại 0912 772 008 để được luật sư tư vấn đất đai nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài dịch vụ tư vấn trên theo quy định của pháp luật, Luật ANP còn tư vấn các lĩnh vực khác như: tư vấn soạn thảo di chúc , Thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài, tranh chấp hợp đồng lao động, Tư vấn thừa kế đất đai có tài sản gắn liền trên đất, tranh chấp va chạm giao thông, Tư vấn thủ tục lập di chúc