Có được xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang không?

Hiện nay, pháp luật quy định ra sao đối với đất khai hoang. Nếu muốn xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang có được không. Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Thế nào được coi là đất khai hoang?

Hiện nay, Luật đất đai vẫn chưa định nghĩa cụ thể thế nào là đất khai hoang. Tuy nhiên, theo thông tư số 52/2014/TT – BNNPTNT thì Đất khai hoang được hiểu là đất hoang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đất khai hoang phục hóa là đất trước đây đã sản xuất nông nghiệp, nhưng đã bị bỏ hóa, nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? Theo luật định thì đất khai hoang, đất hoang phục hóa có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể của người sử dụng đất khai hoang trên thực tế để cơ quan có thẩm quyền xem xét có cấp cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện để được xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất khai hoang

Đối với đất khai hoang có giấy tờ

Áp dụng các quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013, liên quan đến điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  đối với đất có giấy tờ. Trong trường hợp đối với đất khai hoang, luật đất đai hiện nay vẫn chưa chỉ rõ từng trường hợp, nên đối với đất khai hoang ta áp dụng điều kiện xin cấp sổ đỏ như sau:

Đối với đất khai hoang trước ngày 15/10/1993, thì được ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất. Tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chứng minh việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, đối với những trường hợp đất khai hoang, khai hóa trước ngày năm 1993 (trước ngày 15/10/1993) hoặc và xây dựng nhà trên đất khai hoang mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng có các loại giấy tờ theo quy định trên thì thuộc trường hợp có thể hợp thức hóa đất khai hoang.

Người có nhu cầu xin cấp sổ đất khai hoang có thể thực hiện các thủ tục xin mẫu giấy xác nhận đất khai hoang, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật như đối với trường hợp cấp mới quyền sử dụng đất.

Đối với đất khai hoang không có giấy tờ

Trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng, áp dụng căn cứ tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013 như sau:

a) Cấp giấy CNQSD cho đất khai hoang, sử dụng trước ngày 1/7/2004

Người đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định nhưng nếu có đủ các điều kiện dưới đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

• Đất khai hoang sử dụng ổn định từ trước ngày 1/72004
• Không vi phạm pháp luật về đất đai

- Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

b) Cấp giấy CNQSD cho đất khai hoang, sử dụng trước ngày 1/7/2014

Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 nêu rõ: Người đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng nếu có đủ các điều kiện dưới đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn

- Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp

Như vậy, theo quy định này những trường hợp đất khai hoang không có giấy tờ vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện trên.

Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, hiệu quả và chính xác nhất, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH ANP theo Số điện thoại 0912 772 008 để được luật sư tư vấn đất đai nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài dịch vụ tư vấn trên theo quy định của pháp luật, Luật ANP còn tư vấn các lĩnh vực khác như: tư vấn soạn thảo di chúc , Thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài, tranh chấp hợp đồng lao động, Tư vấn thừa kế đất đai có tài sản gắn liền trên đất, tranh chấp va chạm giao thông, Tư vấn thủ tục lập di chúc