Hotline: 091 277 2008 - Email: luatdansu.net@gmail.com.

Năm 2020: 4 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ

Khi sang tên Sổ đỏ thì ngoài việc người bán, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện để thực hiện quyền bán, tặng cho thì có những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ vì bên mua, bên nhận tặng cho không được phép.

* Sang tên Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Điều kiện khi sang tên Sổ đỏ

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện trên, trong một số trường hợp khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng được các điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013,...

 

Những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
 

4 trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho

Tuy người sử dụng đất (người bán, người tặng cho) có đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho không được phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì không sang tên được Sổ đỏ. Hay nói cách khác, bị cấm sang tên cụ thể:

Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, nếu người mua, người nhận tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong bốn trường hợp trên thì không được phép sang tên Sổ đỏ dù người bán, người tặng cho có đủ kiện.


Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, hiệu quả và chính xác nhất, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH ANP theo Số điện thoại 0912 772 008 để được luật sư tư vấn đất đai nhanh chóng, chính xác nhất.

Ngoài dịch vụ tư vấn trên theo quy định của pháp luật, Luật ANP còn tư vấn các lĩnh vực khác như: tư vấn soạn thảo di chúc , Thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài, tranh chấp hợp đồng lao động, Tư vấn thừa kế đất đai có tài sản gắn liền trên đất, tranh chấp va chạm giao thông, Tư vấn thủ tục lập di chúc.

Phản hồi từ khách hàng

Họ tên:
Mobile:
Email:
Nội dung:

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục

Bài viết mới nhất

Phản hồi mới nhất

  • Lê thị hồng hoa nói:
    Hiện tại thì tôi đang mang thai gần sanh thì có xích mích với chồng tôi và không được hòa thuận như trước vậy thì ly hôn bên chồng tôi bị mất quyền nuôi k;
  • Mai Anh nói:
    Con dưới 3 tuổi thì quyền nuôi con chắc chắn thuộc về c nhé ạ. Trong luật có quy định rồi đó c;
  • Đàm Thị Hà nói:
    Tôi muốn ly hôn với chồng. Chỉ em cách viết đơn với ạ;
  • Nhân viên pháp lý - 038.323.9745 nói:
    Chào chị Đàm Thị Hà, đơn xin ly hôn chị có thể dựa theo hướng dẫn mẫu phía trên là có thể viết được một đơn hoàn chỉnh rồi ạ. Sau đó, mình có thể nộp đơn lên Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Về thẩm quyền trước hết mình cần phải xác định được là một bên yêu cầu đơn phương ly hôn hay cả hai vợ chồng thuận tình ly hôn để mình nộp đơn đúng thầm quyền ạ. Nếu có thêm thắc mắc nào chị có thể gọi trực tiếp qua số hotline: 091 277 2008 để được hỗ trợ tư vấn cụ thể hơn ạ.;
  • Nguyễn Thị Quỳnh nói:
    Làm giúp em bộ hồ sơ ly hôn nhé có gì ly Sđt hoặc gửi mail giúp em;
  • Nguyễn Thị miến nói:
    Tôi muốn ly hôn với chồng và muốn nuôi dưỡng hai con thì cần phải làm gì để dành đc quyền nuôi con. mà ck tôi lại không ký đơn thì thủ tục thế nào ạ.chi phí ra sao khi làm đơn ly hôn đơn phương ạ;
  • Nguyễn Thị miến nói:
    Tôi muốn ly hôn với chồng và muốn nuôi dưỡng hai con thì cần phải làm gì để dành đc quyền nuôi con. mà ck tôi lại không ký đơn thì thủ tục thế nào ạ.chi phí ra sao khi làm đơn ly hôn đơn phương ạ;
  • Ăn cháo đá bát nói:
    Tôi muốn ly hôn quá trời quá đất, chồng tôi mỗi lần uống say về gây gỗ đánh tôi, tôi đánh trả, thế là đánh nhau... còn to giọng đòi ly hôn, ok... tôi chiều tất;
  • Ăn cháo đá bát nói:
    Tôi muốn ly hôn quá trời quá đất, chồng tôi mỗi lần uống say về gây gỗ đánh tôi, tôi đánh trả, thế là đánh nhau... còn to giọng đòi ly hôn, ok... tôi chiều tất;
  • Ăn cháo đá bát nói:
    Tôi muốn ly hôn quá trời quá đất, chồng tôi mỗi lần uống say về gây gỗ đánh tôi, tôi đánh trả, thế là đánh nhau... còn to giọng đòi ly hôn, ok... tôi chiều tất;